ما الذي تغيّر فعلاً؟
صراحةً، السؤال لم يعد "هل يُسمح لغير السعودي بالتملك؟" بل "أين بالضبط؟". مع سريان نظام تملك غير السعوديين للعقار اعتباراً من 22 يناير 2026، نشرت الهيئة العامة للعقار (REGA) النطاقات الجغرافية المعتمدة على بوابتها الرسمية. الزاوية اللي تهمنا هنا ليست العنوان، بل الخريطة: 870 منطقة جغرافية محدّدة عبر 13 منطقة إدارية، ضمن 8 فئات من النطاقات.
الخريطة باختصار
النطاقات مقسّمة إلى طبقتين عمليّتين. الأولى نطاقات عمرانية واسعة على مستوى المملكة. والثانية — وهي الأهم للمستثمر — حوالي 115 نطاقاً رئيسياً مرتبطاً بمدنٍ ومشاريع بعينها، وهي التي تصنع فرص التملك الحقيقية لغير السعودي.
أين تتركّز الفرص
-الرياض:القدية، حديقة الملك سلمان، بوابة الدرعية، مركز الملك عبدالله المالي (كافد)، المربع الجديد، المسار الرياضي ومنطقة الفنون، ومطار الملك سلمان الدولي، وسدرة.
-المشاريع الضخمة: نيوم، البحر الأحمر، أمالا، السودة، والدانة.
-المدن والمناطق الاقتصادية الخاصة: مدينة الملك عبدالله الاقتصادية والمنطقة الاقتصادية الخاصة بها، رأس الخير، وجازان.
-جدة: أكثر من 50 نطاقاً موزّعة على المحافظة.
-العلا: نطاقات سياحية وتراثية ضمن رؤية تطوير المحافظة.
مكة والمدينة: قراءة خاصة
تبقى مكة المكرمة والمدينة المنورة خاضعةً لضوابط خاصة، لكن النطاقات المعتمدة فيهما واضحة: جبل عمر ومسار وذاخر مكة ورؤى الحرم المكي في مكة، ورؤى المدينة ومدينة المعرفة الاقتصادية وداون تاون المدينة في المدينة المنورة. هذه ليست أسواقاً عامة مفتوحة، بل نطاقات مدروسة يغلب عليها الطابع الفندقي والموسمي المرتبط بالحج والعمرة.
ماذا يعني هذا عملياً
أول مبدأ نكرّره لعملائنا: الأهلية تسبق السعر. عقارٌ ممتاز خارج النطاق المعتمد لا يخدمك إن كنت غير سعودي. والمبدأ الثاني: النطاق يحدّد السيولة والمخرج. النطاقات المربوطة بمشاريع كبرى لها ملف طلبٍ وسيولة مختلف تماماً عن نطاقٍ عمراني عام. اقرأ النطاق كما تقرأ ميزانية المشروع، لا كاسمٍ على خريطة.
كيف تستخدم أدرى هذه الخريطة
أدرى تحوّل هذه الـ870 منطقة من قائمةٍ حكومية إلى أداة قرار: نحدّد أهليتك حسب وضعك (مقيم، مستثمر، خليجي)، ونفلتر العقارات المؤهلة ضمن النطاقات المعتمدة فقط — فلا تظهر في نتائجك خيارات لا يحق لك تملّكها. ابدأ استشارتك مع أدرى، ودع الخريطة تعمل لصالحك بدل أن تتنقّل بين الأنظمة.